不动产资产管理策略
完善的策略才能保证计划的执行成功，在考虑资产管理时尤其如此。资产除了购买、出售和维护重要任务之外，还需要完善的策略来保证有效地使用它们，并达到预期的投资回报率。制定不动产资产管理策略就是要了解和预见资产的用途和收益，尤其是资本投资。 不动产资产管理是一项复杂艰巨的工作，因为它通常涉及企业整个决策链。设施经理为资产提供背景数据，财务经理汇总成本的详细信息，维护经理提供全生命周期管理的数据，而且参与的人数随着资产和投资的增加而增多。所以，利益相关者需要齐心协力制定好策略，确保智能投资获得最大的投资回报率，并提供明确可见的效益。
1.什么是资产管理策略？
资产管理策略即对资产的规划，包括自有不动产购买、维护和处置的全过程阶段，并且注重投资管理的所有重要面，包括：
- 收购和维护资产的预算编制、成本核算
- 企业内部资产的所有权及管理
- 资产的使用、利用，以及预期寿命
- 运营过程中资产的可达性和整合
- 资产的维护、保养和维修
资产管理策略的目标是设定优化投资回报率（ROI）的目标。通过这样做，公司可以跟踪资产的成本、性能和其他重要变量，以确保其满足预期，资产管理策略也委托资产的责任。
2.什么是不动产资产管理？
术语“资产”包含许多不同的内容。在“不动产资产”的语义中，通常是指建筑物或房地产。例如，购买一座1000平方米的小型办公楼，即为不动产资产。这是不动产资产最广泛的定义；我们还经常将设施设备系统称为“不动产资产”，例如暖通空调、管道和电力系统。
基于这两个定义，“不动产资产管理”通常是指对不动产和保持该不动产运行所需的基本业务系统的资产管理，这与传统资产概念不同。而传统资产可能包括设备、车辆和其他非综合投资。
3.资产管理的好处是什么？
不动产资产管理的好处是显而易见的。从设施的角度看，员工和企业都获得极大的投资回报率（ROI）。维护良好并保证安全、舒适、方便的设施，对员工无疑是有益的；并且通过使用这些设施，为公司证明其支出的合理性。
其次，能够节省成本。对于大多数资产，主动式保养和维护会降低资产的运维成本。暖通空调系统的每季度主动式维保服务可能花费2500元（每年10,000元），但一次故障维修可能就需要花费40,000元，同时还会影响生产业务，前者则是更节省的方式。另外，主动式维护的成本是可预测的，而被动式维护则是意外的、不可预测的。
最后，还有无形价值。维护完善的不动产资产往往会引起员工的价值感。从工作的积极性，到更佳的工作水平，再到对企业的忠诚感，还有更多……，对员工和企业都有好处。
以上这些都是智能不动产资产管理的结果。
4.不动产资产管理的目标
不动产资产维护策略的重点是成本的合理性和投资回报率（ROI）最优。不动产资产首先需要证明其购买成本的合理性，超出此范围的都回归到投资回报率问题；为了符合利益相关者的最大利益，还需要尽可能地提高投资回报率。
无论各种情况，本质都是净利润和营收的问题。每项资产都是有成本的，资产管理策略都是减少成本负担，同时最大限度地发挥其潜在收益。
举例：如果每年租赁一个成本300,000元的办公空间，另外还要花费100,000元维护费，那么总收入需要超过400,000元 X n倍才能证明成本是合理的。好的不动产资产管理将力求优化空间，以提高其创收能力并降低与之相关的维护成本。
5.软件在不动产资产管理中必不可少
制定不动产资产管理策略，需要不断进行基准测试及分析。不管投资期怎样，资产管理软件是将决策与预期结果联系起来的重要部分。
从资产购买到报废，最重要的是尽可能多地跟踪资产的功效。成本是多少？预期的盈亏平衡点是什么时候？维护成本和维护计划是怎样的？资产现在哪里？它正在执行什么服务？软件则可以使所有利益相关者能够在统一管理策略的背景下充分了解资产。
无论是对设施本身的再投资还是与其相关的有形资产，每项资产都应该制定管理策略，每家企业都应该配备协调和遵守管理策略的资产管理软件。
